由于前海的影响，第四季度深圳甲级写字楼的平均租金上涨较大，带动散售价格开始上涨。

mg冰球突破在近期发布的2013年第四季度深圳写字楼市场简报中指出随着前海企业注册加快，中小企业为了在前海注册，对福田以及南山地区中小面积写字楼的需求爆发。第四季度净吸纳量达到10.9万平方米，租金涨幅较大且空置率有所下降。同时散售市场保持相对稳定，全市甲级写字楼的售价开始上涨。

第四季度有两处新增甲级写字楼入伙，分别是位于福田区的中航中心和投行大厦，共新增供应9.6万平方米， 全市甲级写字楼建筑面积增加到294万平方米。由于有限的新增供应和较强的市场需求，本季度全市平均空置率下跌0.8个百分点至10.9%，其中福田区下降了0.4个百分点到9.9%，南山区下降3.6个百分点到13.7%。全市甲级写字楼租金第四季度上涨6.8个百分点至人民币205.5元每平方米每月，同比上涨幅度为8.4% 。深圳市甲级写字楼散售价格在租金上涨的带动下，在第四季度也上升了1.3个百分点到人民币49,952元每平方米，实现全年8.5%的上涨。

mg冰球突破华南区市场研究部董事徐员员表示：“由于租金上涨速度快于售价上涨速度，第四季度全市回报率环比上升37个基点，至5.01%。第四季度深圳全市一手写字楼成交面积为80,464 平方米，环比回升了42.63%。”

预计2014年有7栋甲级写字楼入伙，计新增供应面积约63.8万平方米，全市甲级写字楼的存量将被推高21.7%。由于更多的企业将进入深圳前海，而前海地区在短期内难以满足办公楼的租赁需求，预计2014年深圳中心区的写字楼租金仍有可能继续上涨。徐员员表示，“未来写字楼新增供应虽大，但由于一手甲级写字楼可出售面积有限，在租金稳步上涨的基础上，2014年的写字楼价格仍有上涨潜力。”