2月份，全国70个大中城市中，57个城市的新建商品住宅销售价格呈环比增长，其中厦门录得最大涨幅，涨幅为0.7%，9个城市的价格增幅同上月持平，而价格下降的城市有4个（济宁，安庆，牡丹江和温州），环比跌幅最大为0.2%。

同期，70个大中城市新建商品住宅销售价格平均涨幅为0.28%，较1月份0.4%的平均增速有所放缓；同比增幅同样从去年同期的9.50%放缓至8.64%。

2月份，全国大部分城市住宅销售价格的环比增幅继续放缓，其中一线城市的价格涨幅从1月份的0.52%减缓至0.37%。

除住宅销售价格增速放缓以外，近几个月以来，全国其他领域市场指标均呈下降趋势，不仅于房地产市场，更表现在经济领域及金融市场中。

房地产市场宏观表现

3月13日，国家统计局发布《1-2月份全国房地产开发和销售情况》，其中住宅市场数据显示：住宅新开工面积同比大幅下跌29.6%，住宅竣工面积同比减少10.6%，商品住宅销售面积同比下降1.2%，商品住宅销售额同比下跌5.0%。造成这一情况的原因或为去年市场需求的大幅增长及信贷紧缩之市场环境。

融资

尽管2014年1月中国人民银行向大型银行机构注入流动性，大大改善市场流动性状况，但政府仍明确表明将继续限制针对产能过剩行业的信贷投放，涉及开发贷款和个人房贷。由于银行严格控制房地产信贷投放，中小型开发商在过去两三年间更多借助影子银行进行融资。这些渠道的利率远远高于银行贷款利率，而这些开发商的商业经营效率较低，极易发生资金链断裂无法偿还借款的情况。近期，宁波当地某开发商破产即是一个鲜明的例子。同时，浙江等一些本土小型开发商采用价格折扣等方式刺激销售，用以偿还昂贵的债务成本。个别开发商无力偿还债务并不一定意味整个市场系统性风险较高，但它确实为同类开发商未来融资增添了阻力。

政策

在全国经济放缓的背景下，政府既支持房地产这一带动经济的支柱行业，亦欲采取措施抑制上一年过热的房地产市场，使市场起到更决定性的作用，因而政府已于近期决定不再强制要求地方政府制定并公布当年度的房价控制目标，这意味着同去年年底相比，开发商获得高端项目预售证的难度将有所减小。此外，政府对房产税的进一步的实施持平稳态度，这预示着在当前房地产市场步伐放缓的情况下，政府短期内出台新调控措施的可能性不大。

长期展望

3月份举行的两会对全国宏观市场制定了合理规划，城镇规划更以人为本，不动产统一登记计划于2020年前实现全国联网。城镇化虽是经济增长的一大驱动力，然而却同样是造成市场不平衡的一大负面因素，近期的宏观规划不仅涉及GDP增长目标，鼓励移民，推动深化改革，促进可持续性社会。